Как можно вложить материнский капитал в ипотеку в 2019 году

kak-mozhno-vlozhit-materinskij-kapital-v-ipoteku-v-2019-goduБольшинство граждан сейчас уже знают, что средства материнского капитала разрешается пускать на первый взнос по ипотечному займу или погашение часть оформленного до того жилищного кредита. Однако далеко не все представляют себе, как данную процедуру осуществить. Подробнее о ней рассказывается в настоящей статье.

Маткапитал на первый взнос – нюансы

Как показывает практика, у большинства даже более или менее состоятельных семей вызывает затруднение оформление ипотеки. Основным препятствием считают необходимость оплаты первого взноса по жилищному кредиту из собственных сбережений. Относительно недавно российское правительство разрешило направлять материнский капитал на начальный платеж по ссуде. Отныне родителям не придется ждать достижения их вторым ребенком 3-летнего возраста – они могут истратить дотационные деньги на улучшение жилищных условий сразу поле его рождения.

Однако жизнь внесла свои коррективы – с выплатой денег образовалась серьезная заминка. Вся проблема в том, что в Пенсионном фонде не смогли определить, кому конкретно надо переводить маткапитал – собственно банку или сразу продавцу жилья. К сожалению, ответ на данный вопрос законодательство не дает.

При этом далеко не все финучреждения заявляют о готовности использовать государственную дотацию в качестве первого взноса, а те, что соглашаются, выставляют ряд условий, существенно усложняющих жизнь потенциальным заемщикам.

Так, к примеру, банки требуют, чтобы начальная выплата не превышала суммы маткапитала, а покупаемая квартира стоила больше, чем выданный на нее кредит и пр.

Документы

Чтобы рассчитаться материнским капиталом по остатку кредита или пустить его на первый платеж, следует в любом случае собрать несколько документов.

Сначала обращаются в районный Пенсионный фонд. Сюда с заявлением на выдачу капитала надо представить паспорт матери с пропиской, ее СНИЛС и метрики детей. В ситуации, когда хлопоты берет на себя отец, он дополнительно подает свое основное удостоверение личности, брачное свидетельство.

Обязательно понадобится копия одобренного договора на ипотечный заем. Это соглашение также необходимо зарегистрировать должным образом в государственном реестре.

У нотариуса составляется особый документ, содержащий обязательство родителей предоставить детишкам доли в покупаемой недвижимости. Срок действия данной бумаги составляет полгода.

Другие документы

Когда речь идет о приобретении уже сданной в эксплуатацию квартиры, то к вышеприведенному перечню прилагают договор о ее покупке и выписку подтверждающую переход права собственности (выдает ЕГРП).

Закон не запрещает пускать материнский капитал и на долевое строительство. В этом случае к основному пакету прикладывают соответствующий договор и справку из банка подтверждающую перевод суммы, предусмотренной в соглашении.

Возврат кредита средствами материнского капитала

Как отмечалось выше, маткапитал разрешается направлять на выплату процентов по ранее взятой ипотеке или погашение основной суммы. Данная возможность возникает при соблюдении нескольких условий.

Читайте также: Сколько детей должно быть у матери-героини

Прежде всего, квартира должна располагаться на территории России. При этом надо, чтобы недвижимость имела статус жилой, а ее площадь соответствовала действующим санитарным нормам.

Если все в порядке, то, помимо основных документов, упомянутых выше, следует подать справку из банка об остаточной задолженности.

Кому банк одобряет ипотеку

kak-mozhno-vlozhit-materinskij-kapital-v-ipoteku-v-2019-godu1Чтобы получить в долг у банка, придется подстраиваться по его условия. Так, в частности, заявителю надо доказать, что его кредитная история безукоризненна (кстати, отсутствие в прошлом вообще каких-либо займов воспринимается скорее негативно).

При этом гражданину следует еще показать справку с места работы, свидетельствующую о том, что он там числится не менее полугода.

Последнее важное обстоятельство – наличие стабильного, и достаточного для обслуживания приобретаемых финансовых обязательств, заработка.

На какое жилье удастся потратить материнский капитал

Закон категорически запрещает пускать государственную дотацию на приобретение квартиры в ветхом, а также аварийном жилом фонде. Более того, не одобрят сделку, если речь идет о строении, изношенном сверх 50 процентов.

Определенные затруднения возникают и с приобретением дач. Есть шанс получить одобрение только в случае, если домик имеет достаточную площадь, все основные удобства и подключен хотя бы к электросети.


Внимание! Для посетителей нашего сайта действует акция: получите бесплатную консультацию юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже и в течение 5 минут вы получите на него ответ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.