Для чего нужно титульное страхование недвижимости

ДомВообще в России, как и во всем мире, само по себе страхование недвижимости достаточно востребованная услуга.

Кроме того, в подавляющем большинстве банки попросту не выдадут ипотечный заем, если соискатель не будет иметь полис. Это обстоятельство, в свою очередь, также стимулирует общегосударственный спрос. Человек, конечно, имеет законное право отказаться на протяжении следующих пяти дней от страховки, однако и кредитная организация также может разорвать договор ссуды или как минимум увеличить процентную ставку.

Таким образом, без страховки сейчас обойтись невозможно. В то же время известно, что все больший интерес граждане проявляют к такой услуге, как титульное страхование недвижимости.

Прежде всего, этот вариант предполагает защиту от риска утратить право на собственность.

Понятие

Страхование добросовестного приобретателя объекта недвижимости от опасности потерять на нее права именуется титульным. Это достаточно специфическая услуга появилась не очень давно. Стоит отметить, что такое название она получила из-за того, что основным риском в данном конкретном случае считается так называемый дефект титула. Последний термин обозначает юридически значимый документ, подтверждающий право страховщика на объект недвижимости. Чаще всего имеется в виду договор купли.

Читайте также: На что дает право генеральная доверенность на недвижимость

В то же время необходимо сразу сообщить, что титульное страхование недвижимости не распространяется на все случаи утраты соответствующих прав собственности. Так, ничего не получит владелец полиса, если квартира пострадает от:

  • пожара;
  • затопления;
  • землетрясения;
  • умышленной порчи;
  • взрыва и пр.

Как свидетельствует практика, наиболее часто встречаемый способ передачи недвижимости – это сделка по купле-продаже. Причем нередко предмет ее на протяжении длительного времени переходит несколько раз от одного собственника к другому. В некоторых ситуациях впоследствии выясняется, что одна из ранее совершенных продаж была осуществлена с нарушением профильного законодательства.

К примеру, вдруг оказывается, что передача недвижимости ущемила права третьей стороны. В этой ситуации велик риск начала судебного разбирательства, в результате которого может при наличии оснований появиться решение о лишении актуального собственника прав на владение. Именно в данной ситуации титульное страхование позволит возместить понесенные убытки.

Страховые случаи

Как уже отмечалось ранее, под этот вид страховки подпадает любые обоснованные риски, позволяющие расторгнуть договор купли недвижимости.

Здесь следует понимать, что причин утраты права на собственность существует достаточно много, и во всех случаях гражданин получит компенсацию. При этом страховать разрешается не только жилье, но и:

  • земельные делянки;
  • промышленные объекты;
  • отдельные части жилого помещения;
  • прочие виды недвижимости.

В то же время страховка может защитить не от одной лишь потери права на владение имуществом, но еще и в других ситуациях, когда собственник утрачивает возможность:

  • использовать объект;
  • распоряжаться им и пр.

Читайте также: Как из аренды перевести землю в собственность

Перечень наиболее распространенных страховых случаев выглядит следующим образом:

  • ущемление прав на имущество третьих лиц (наследники, владельцы долей, несовершеннолетние);
  • незаконность сделки отчуждения собственности (дарение, продажа, наследство);
  • фальсификация правоустанавливающих обоснований со стороны продавца;
  • прямое мошенничество;
  • различные ошибки, допущенные в процессе оформления права на недвижимость в госорганах;
  • недееспособность одного из участников сделки;
  • судебное решение, признающее куплю-продажу недвижимости ничтожной.

При этом без страхования титула невозможно получить ипотечный кредит в банке в тех ситуациях, когда заемщик намеревается приобрести жилье на вторичном рынке. Все дело в том, что такого рода сделки признаются (и не без оснований) высокорисковыми. Впрочем, финучреждения, как правило, этим не ограничиваются – они также нередко требуют застраховать недвижимость от пожаров и пр.

Кто осуществляет страхование титула

ДомКак правило, размер страховки зависит от того, во сколько именно была оценена ваша квартира. К сведению принимается или стоимость, указанная в договоре, либо же определенная специалистами Бюро техинвентаризации (БТИ).

В среднем размер тарифа колеблется между 0,5 и 1 процентом от цены недвижимости. Таким образом, если стоимость квартиры условно составляет 2 миллиона рублей, то за страховку придется выложить от 10 до 20 тысяч.

В настоящее время ставки в различных, наиболее крупных, профильных организациях такие:

  • РЕСО-Гарантия: от 0,3 до 1,4 процента;
  • Ингосстрах: 1-4;
  • Росгосстрах: 0,6;
  • РОСНО: от 1,5 и до 7.

В целом и отзывы подтверждают, что ниже всего тарифы именно у Росгосстраха. Вообще определение цены зависит от многих факторов, в первую очередь от оценки рискованности.

На официальных сайтах вышеназванных организаций без труда можно найти калькулятор, и с его помощью подсчитать стоимость полиса в каждом конкретном случае.

Гражданин имеет право заключить страховой договор как на один год, так и на 10. При оформлении длительного соглашения, как правило, начинает действовать система скидок. Максимальный срок определен на основании Гражданского кодекса России. Там же указывается – любую сделку разрешено оспорить на протяжении следующих после ее заключения трех – десяти лет.

При оформлении сделок по ипотеке следует сразу отметить, что страхование титула не зависит от размера тела кредита, поскольку предмет соглашения – не заем, а риск утраты права на собственность.

Среди довольно часто встречаемых мошеннических схем есть и такая – покупатель умышленно завышает цену имущества, в отношении которого заключается титульный страховой договор. В этой ситуации компании приходиться выплачивать слишком большие суммы. Как правило, такие сделки вызывают подозрения, и, если злой умысел будет подтвержден во время следствия, то о компенсации придется забыть.

По какой причине сделку по купле-продаже могут признать недействительной

Аннулирование договора считается самым частым случаем, когда речь идет о страховании титула. Как правило, соглашение на покупку расторгается после судебного разбирательства.  Обычно заявление подают те граждане, чьи права были нарушены сделкой.

Законодательство четко определяет обстоятельства, при наступлении которых договор купли-продажи расторгается:

  • нарушение законов или других правообразующих актов;
  • настоящая сделка была только ширмой для другой;
  • в договоре не предусмотрена передача права собственности покупателю;
  • если одна из сторон недееспособна;
  • продавец не достиг совершеннолетия;
  • продажа произошла после введения собственника в заблуждение;
  • сделка была заключена продавцом признанным дееспособным, но в тот момент утратившим способность мыслить здраво;
  • квартиру передали, подчиняясь угрозам или принуждению.

Читайте также: Как оформить квартиру в собственность в МФЦ: документы

Перед обращением в страховую компанию необходимо убедиться, что все документы на недвижимость имеются на руках, и в них нет никаких разночтений. При обнаружении каких-либо неточностей специалисты организации нередко подозревают злой умысел.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.