Генеральная доверенность на недвижимость: на что дает право и как оформляется

Генеральная доверенность на недвижимостьДоверенностью является письменный документ, который дает право использовать полномочия одного лица от имени другого в определенно оговоренных правовых отношениях. Часто в сделках с недвижимостью принято использовать генеральную доверенность. В чем ее особенность? Какие существуют правила ее оформления? Об этом пойдет речь в данной статье.

Особенности генеральной доверенности на недвижимость

Гражданский кодекс нашего государства предусматривает обязательную регистрацию такой документации, как генеральная доверенность на недвижимость – статья № 185.1, часть 1. Это обусловлено тем, что при ее наличии посредник, на кого такая доверенность оформлена, получает полное право распоряжаться недвижимостью без какого-либо согласования с ее законным хозяином.

Подобный документ используется в таких случаях:

  • для совершения действий от имени юридического лица, которые должны охватывать всю сферу его деятельности;
  • для общего управления имуществом недвижимого типа, что принадлежит физическому лицу.

Например, генеральная доверенность на недвижимость выдается на имя руководителя филиала определенной фирмы – юрлица, в результате чего он сможет выполнять ряд тех же действий, что и само юрлицо (но в меньшем объеме). В случае с физическими лицами распространена практика выдачи такого вида документации, когда владелец недвижимого имущества выезжает за границу, а права на управление всей недвижимостью передает другому гражданину нашего государства.

Специалисты утверждают, что необходимость оформить такой документ возникает в том случае, если у владельца недвижимости нет возможности самому лично принять участие в необходимых сделках. Тогда он передает такое право кому-то другому посредством генеральной доверенности. Таким образом, доверенное лицо получает полное право совершать все действия с недвижимым имуществом от лица доверителя.

Читайте также: Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса

Ограничений в полномочиях на недвижимость по доверенности такого типа практически нет. Это возможность заключать сделки:

  1. По продаже.
  2. На аренду.
  3. По обмену.

Исключением является право включать такие объекты в завещания и дарственные (это может сделать только владелец).

Виды генеральных доверенностей на недвижимое имущество

В связи с тем, что недвижимое имущество бывает различных видов, генеральная доверенность также бывает нескольких видов:

  1. На покупку.
  2. На продажу.
  3. На обмен.

В каждом случае существуют определенные нюансы оформления такого типа документации.

Правила оформления генеральной доверенности на недвижимость

Существует несколько основных правил составления и оформления генеральной доверенности на недвижимое имущество.

  1. Обязательно письменная форма.
  2. Указание следующих реквизитов:
    • печать фирмы;
    • подписи руководителей фирмы или физлиц;
    • дата выдачи;
    • срок действия (от одного года до трех лет).
  3. Не допускаются никакие сокращения, так как это может привести к разночтениям или двусмысленности.
  4. Все даты прописываются и цифрами, и прописью.
  5. Наименования фирм, а также имена доверенных и доверяющих лиц вносятся в документ только в полной форме.
  6. Указываются паспортные данные физлиц обеих сторон, это относится и к реквизитам юрлиц (помогает в доказательстве прав на проведение сделок с недвижимостью различного характера).
  7. Оговариваются все полномочия доверенного лица.
  8. Не следует при формулировке применять фразы обобщающего типа (например, «другие полномочия» и т. д.), потому что такая неточность может вызвать ряд разногласий, которые касаются полномочий доверенного лица.
  9. Обязательно прописываются возможности передоверия, то есть право передачи полученных полномочий третьему лицу (такое возможно, если возникает необходимость в защите интересов доверителя).

Любой из видов генеральной доверенности на недвижимое имущество должен заверяться нотариально.

Образцы генеральной доверенности на недвижимость

Наши специалисты подготовили несколько основных образцов генеральной доверенности на недвижимое имущество.

№1: от организации (юрлица).

Доверенность № 32

(Генеральная доверенность)

Город Воронеж, 15 июля 2015 года

Компания «Сириус» (юридический адрес, телефон бухгалтерии, ИНН, код по ОКПО, код по ОКОНХ), настоящим доверяет Акимову Сергею Васильевичу (паспортные данные), подпись которого удостоверяем:

  • заключать договоры на обслуживание;
  • получать материальные ценности;
  • переоформлять договоры на обслуживание;
  • подписывать от лица компании письма на заказ/отказ дополнительных услуг (в соответствии с Договорными документами на обслуживание).

Оплата данных услуг будет производиться с расчетного счета (номер, БИК) в банке (полное название).

Руководитель/Подпись/Макеев

Главный бухгалтер/Подпись/Петренко

15.07.15

№ 2: от физического лица.

Доверенность

(генеральная)

Город Санкт-Петербург, 4 апреля 2016 года

Я, Васильев Геннадий Алексеевич, 1974 г. р., проживающий по адресу (указать), паспортные данные, код подразделения (указать), настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Акименко Максима Юрьевича, который проживает по адресу (указать), паспортные данные, код подразделения (указать):

  • быть моим представителем во всех учреждениях и организациях, независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов;
  • управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать разрешенные законом сделки;
  • производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах;
  • снимать с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства.

04.04.16 Подпись /Васильев/

В конце каждой доверенности делается приписка от имени нотариуса, который заверяет данный документ.

№ 3: нотариальное подтверждение

4 апреля 2016 года настоящий документ удостоверяется нотариусом Ковалевым Виктором Владимировичем в городе Санкт-Петербурге (указать лицензию и ее реквизиты).

Генеральная доверенность подписана Васильевым Геннадием Алексеевичем в присутствии нотариуса. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Ниже ставится гербовая печать нотариальной конторы, а также подаются следующие сведения:

  • регистрационный номер документа;
  • о взыскании нотариального тарифа по квитанции.

Читайте также: Получение ипотеки с плохой кредитной историей

После этого ставится подпись самого нотариуса.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.