Можно ли перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

ПроектЖилищным кодексом РФ предусматривает возможность перевода жилого помещения в нежилое, равно как и противоположное действие. В частности, большая часть площадей многоквартирных домов, предназначенных для проживания в них граждан, используется по своему целевому назначению. Однако существуют случаи, когда нормы действующего законодательства не возбраняют размещения в таких домах помещений, не предназначенных для постоянного проживания людей, то есть разрешают их использование в коммерческих целях. Вопрос, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, продолжает оставаться для россиян актуальным и по сей день.

В России уже достаточно давно начала проявляться тенденция, когда предприниматели выкупали квартиры на первых этажах многоэтажных многоквартирных домов с целью последующего их переоборудования под коммерческие цели. Строители учли данную тенденцию, и практически во все новостройки сегодня еще на стадии проектирования фиксируется распределение в доме жилых квартир и нежилых помещений. При этом в настоящее время в стране также наблюдается и обратная тенденция, то есть когда нежилые помещения переоборудуются в жилые, когда коммерческая недвижимость возвращается обратно в жилищный фонд.

Читайте также: Как при небольшой официальной зарплате взять ипотеку

Чтобы определить, есть ли возможность изменить целевое назначение помещения, следует узнать требования, предъявляемые действующим законодательством РФ к каждому из типов помещений, имеющихся в многоквартирных домах. В частности, жилым помещение считается в случае, если оно:

  • расположено на территории жилой зоны;
  • является изолированным объектом недвижимости;
  • подключено к системам снабжения ресурсами;
  • имеет достаточный уровень изоляции: тепло-, вибро-, шумо- и теплоизоляции;
  • характеристики, как самого помещения, так и здания, в котором оно находится, соответствуют требованиям к обеспечению сохранности инженерных коммуникаций и безопасности проживания там людей;
  • уровень естественного освещения соответствует установленным нормам;
  • высота потолков составляет не менее 2,5 метра;
  • отвечает требованиям пожарной безопасности.

Переводим объект жилой недвижимости в категорию нежилой

Использовать жилье гражданам разрешается только лишь по его прямому назначению, то есть с целью проживания. Одновременно с этим проживающие в квартире лица имеют право заниматься ИТД, а именно использовать свое жилье в коммерческих целях, но при этом они не должны никоим образом нарушать права других жильцов многоквартирного дома, санитарно-гигиенические и другие нормы либо размещать на своей жилплощади промышленное производство.

Для того чтобы перевести помещение из жилого фонда в нежилой, оно должно соответствовать определенным требованиям:

  • иметь изолированный, отдельный вход с улицы (допускается также просто наличие возможности оборудования такого входа);
  • помещение не должно являться частью объекта жилой недвижимости;
  • отсутствуют обременения на право собственности;
  • отсутствуют зарегистрированные по месту жительства люди;
  • дом не должен являться наемным домом соцобеспечения.

В случае если предназначенное к переводу помещение располагается выше уровня первого этажа, то под ним должен находиться только объект нежилой недвижимости. Если состояние дома признано аварийным или ветхим, то здесь запрещаются операции по переводу объектов недвижимости из одной категории в другую.

Для того чтобы перевести недвижимость из категории жилой в нежилую, следует обратиться с соответствующим заявлением в жилищный департамент органа местного самоуправления. Помимо этого, следует также представить пакет документов, в состав которого входят:

  • правоустанавливающие документы;
  • план помещения и его техническое описание;
  • поэтажный план многоквартирного здания;
  • проект переустройства;
  • заключение, вынесенное органом по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Переводим объекта нежилой недвижимости в категорию жилой

Для того чтобы перевести объект недвижимости из нежилого фонда в жилой, нужно, чтобы помещение, в котором он находится, соответствовало всем требованиям, предъявляемым нормами законодательства РФ. Здесь стоит отметить, что в случае несоответствия, закон не возбраняет приводить в состояние соответствия путем выполнения работ по перепланировке или же по переустройству.

Осуществлять такой перевод имеет право только законный собственник объекта недвижимости. Право собственника на объект недвижимости при этом не должно быть ограничено никакими обеспечительными мерами. Кроме того, помещение не может являться предметом действующего договора аренды либо находиться в залоге у третьих лиц.

Заявление и документ, удостоверяющий личность, здесь также подается в жилищный департамент органов местной власти. К заявлению следует приложить такие же документы, как и при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой. Перечень документов может быть расширен, поскольку какие-то дополнительные документы требуются в зависимости от ситуации. Например, если затрагивается общее имущество многоквартирного дома, то пакет документов следует дополнить протоколом общего собрания собственников площадей.

Читайте также: Как погасить ипотеку маткапиталом

Госрегистрация права на преобразование помещений из жилого в нежилое и наоборот осуществляется на основании поданного соответствующего заявления, документов, удостоверяющих личность, и квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины территориальными органами Госреестра. Техдокументация может быть предоставлена заявителю при наличии с его стороны такого желания.

Следует отметить, что если расходы на саму процедуру согласования перевода помещения из нежилого фонда в жилой незначительны, то затраты на изготовление проектной и технической документации более существенными. Помимо этого, прежде чем начинать процедуру перевода, следует еще и подсчитать стоимость расходов по перепланированию – во многих случаях здесь в итоге выходят очень солидные суммы, которые и составят большую часть понесенных затрат.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.